「親が亡くなり、岡山の実家を相続することになった。でも何から手をつければいいのか分からない」——多くの方が、相続をきっかけに初めて不動産の手続きに直面します。
相続不動産は、放置してしまうと税金や管理の負担が重くなったり、後々のトラブルにつながったりすることがあります。この記事では、岡山で実家を相続した際に最初にすべき5つのことを、順を追って解説します。
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相続不動産の売却で失敗する人の共通点
相続不動産の売却でつまずくケースには、いくつかの共通点があります。
- 名義変更をしないまま放置し、後で手続きが複雑化してしまう
- 相続人間で方針が決まらないまま時間だけが過ぎてしまう
- 空き家の状態を放置し、劣化や特定空家指定を受けてしまう
- 1社だけの査定額を鵜呑みにして、適正価格で売却できない
これらは、早い段階で正しい順序で対応することで防ぐことができます。
相続後にまずやるべき5つのステップ
①名義変更（相続登記)の確認
2024年から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記をしないと過料の対象となる可能性があります。まずは実家の登記簿(登記事項証明書)を取得し、現在の名義がどうなっているかを確認しましょう。名義変更が済んでいないと、後の売却手続きも進められません。
②遺産分割協議の状況確認
相続人が複数いる場合、不動産を含めた遺産をどう分けるかを話し合う「遺産分割協議」が必要です。この協議がまとまっていないと、不動産の名義変更も売却も進められません。早い段階で相続人全員の意向をすり合わせておくことが重要です。
③物件の現状把握（空き家か居住中か)
実家が空き家になっているのか、まだ誰かが住んでいるのかによって、その後の対応は大きく変わります。空き家の場合は、劣化状況の確認や、必要であれば最低限の管理（換気・通水など)も検討しましょう。
④売却・賃貸・自己使用の方針決定
相続した不動産は、売却だけでなく賃貸に出す、自分たちで使うという選択肢もあります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、相続人全員で方向性を話し合っておくことが大切です。将来的に誰も住む予定がないのであれば、早めの売却検討が資産の目減りを防ぐことにつながります。
⑤複数社への査定依頼
方針が固まったら、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を把握しましょう。相続不動産は、通常の売却以上に「なるべく早く現金化したい」というニーズが強いケースも多く、査定額だけでなく対応スピードや実績も比較のポイントになります。
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相続不動産売却にかかる税金（取得費加算の特例など)
相続した不動産を売却する際は、以下のような税金・特例に注意が必要です。
- 譲渡所得税・住民税：売却益が出た場合に課税される
- 取得費加算の特例：相続税を支払った場合、一定期間内の売却であれば取得費に加算できる特例がある
- 相続空き家の3,000万円特例：一定の要件を満たす空き家の売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度がある
これらの特例は要件が細かく定められているため、適用できるかどうかは個別に確認することをおすすめします。
岡山県内での相続不動産売却事例
岡山県内では、遠方に住む相続人が「実家を管理しきれない」という理由で売却を決断されるケースが増えています。相続登記から査定、売却活動まで一貫してサポートすることで、初めての相続不動産売却でもスムーズに進めることができます（個別の事例内容は、プライバシー保護の観点から詳細を控えさせていただきます）。
まとめ｜相続登記義務化にも要注意
実家を相続したら、まずは名義変更の状況確認から始め、遺産分割協議、物件の現状把握、方針決定、査定依頼という流れで進めていくことが大切です。特に相続登記の義務化により、放置すると過料の対象となる可能性もあるため、早めの対応をおすすめします。
「何から手をつければいいか分からない」という段階でも構いません。まずは無料査定・ご相談から、状況を一緒に整理しましょう。
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