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不動産売却でお困りなら、オリーブハウスの倉敷不動産売却ドットコムにお任せください!
不動産を売約する時、必要な費用があるの?
不動産の売却、まずは何をしたら良いの?
古家、田んぼ、畑など、売れるか心配。
とにかく早く手放したい!
売却・賃貸どっちがいい?
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1.安心の無料査定
オリーブハウスは、物件のご売却の契約が決まるまではすべて無料です。金額について分かりやすくご説明致します。まずはお気軽にお問い合わせください。
2.豊富な実績を基にアドバイス
オリーブハウスは、倉敷市の不動産をはじめ様々な不動産売却のお手伝いをしてきました。お客様の不安な点や分からない点など、ご納得いただくまでご説明とアドバイスを致します。
3.頼りになる迅速対応
オリーブハウスは、不動産業者、ハウスメーカー、金融機関などとの幅広いネットワークがあります。また住宅情報サイトへの掲載や不動産業者間の情報交換システムを使用しており、迅速な不動産売却を実現します。
4.完全な秘密厳守
オリーブハウスは、お客様からいただいた情報や、ご相談内容を許可なく漏らす事は致しません。安心してご相談ください。
一生に一度の買い物と言われる不動産。様々な理由でご売却のご検討をなされる方もいらっしゃいます。
高額商品であるがゆえに、そのお取引では失敗をしたくないもの。不動産に関する知識を事前に知っておくことで、有利なご売却につながります。
オリーブハウスは、お客様の状況を丁寧にお聞きし、お客様に一番あった売却計画をご提示致します。
お話しだけでも結構ですので、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
~基本的には、以下の4点の費用が発生します~
不動産売買取引で交わされる契約書には、取引額に応じて印紙を購入し、貼り付ける必要があります。
記載された契約金額 | 税額 |
---|---|
10万円を超え 50万円以下のもの |
200円 |
50万円を超え 100万円以下のもの |
500円 |
100万円を超え 500万円以下のもの |
1000円 |
500万円を超え 1000万円以下のもの |
5000円 |
1000万円を超え 5000万円以下のもの |
1万円 |
5000万円を超え 1億円以下のもの |
3万円 |
1億円を超え 5億円以下のもの |
6万円 |
5億円を超え 16億円以下のもの |
16万円 |
10億円を超え 50万円以下のもの |
32万円 |
10万円を超え 50億円を超えるもの以下のもの |
48万円 |
お客様のお手元に、「不動産登記簿」はございますでしょうか?
不動産登記簿には、「誰が所有していて、どれくらいの面積か」などが記載されています。
公に閲覧でき、不動産に伴う権利についてもはっきりと明示されています。オリーブハウス提携の司法書士がスムーズに登記処理を行います。
(別途費用が発生します)
不動産売却により得た利益に対して課税される税金です。利益が出た場合のみ課税されます。具体的な金額も、オリーブハウス提携の税理士が算出致します。
(別途費用が発生します)
税率は以下の通り
短期譲渡所得 【所得制限が5年以下】 |
譲渡所得×39.63% (所得税30%+譲渡特別所得税0.63%+住民税9%) |
長期譲渡所得 【所得制限が5年超】 |
譲渡所得×20.315% (所得税15%+譲渡特別所得税0.315%+住民税5%) |
引用元:国税庁ホームぺージ" 譲渡所得の計算の仕方(分離課税)"より
不動産売却を仲介業者に依頼した場合は、仲介手数料が発生します。
オリーブハウスに依頼いただいた場合は、以下の様になります。
オリーブハウスは、売買契約が成約に至った場合のみ、仲介手数料を頂いております。
売買代金 | 仲介手数料(税抜) |
---|---|
200万円以下の場合 | 物件代金の5% |
200万円超え 400万円以下の場合 |
物件代金の 4% + 2万円 |
400万円を超える場合 | 物件代金の 3% + 6万円 |
~以下は、お客様の状況によって発生する費用です~
住宅ローンの残債がある状態で売却を行うと、残債をすべて返済してから買主様にお引き渡しとなります。残債を一括して「繰り上げ返済」する事になります。
この繰り上げ返済には、ほとんどの金融機関で費用がかかります。金融機関や住宅ローンの商品によって異なりますので、お借り入れをしている金融機関にご確認ください。
居住している不動産を売却して住み替えられる場合は、引っ越しの費用も見込んでおきましょう。引越しの多いシーズン(2~4月)は、費用も高くなるのでご注意を!
「不動産登記簿に記載された面積と実際の面積が大きく異なる」
「隣地との境界を明らかにし将来的なトラブルを避けたい」
といった場合、オリーブハウスは測量を行ってから引き渡しされることをおすすめしております。
ただし、こちらも物件により異なりますので、お気軽にスタッフまでご相談ください。
古い建物付きの物件を土地として売り出したい場合についてです。
「古家付きの現況のまま引き渡し」とするか、「建物を解体して引き渡し」とするか、お客様のご要望に合わせて販売を行います。
土地を買ってマイホームを建てたいという方は、
「なるべく土地にかける予算を抑えたい!」
という考えが多いと思います。
そのため、売主様の方で解体更地渡しをして早期売却を目指す方もいらっしゃいます。
また、解体費は「売却にかかった費用」として計上できるので、譲渡税対策にする!と考える方もおられます。
その他、お客様の状況により、費用が発生する可能性があります。詳しくは、オリーブハウスまでお気軽にご相談ください。
「いつまでに」「いくらで」「だれに」「どのように」売却すればいいのか、お持ちの不安や疑問を全てお聞かせください!
無料査定依頼はこちら基礎的物件調査に基づいた価格を査定させて頂きます。
基礎的物件調査に基づいた価格を査定させて頂きます。
ご成約までの売却計画を作成し、お客様にご提案致します。
今後は私たちに、お任せください!
計画書に沿った販売活動、また相場や時期柄、購入希望様者のご要望に合わせて販売計画を都度ご相談させて頂きます。
売却価格、条件、共にご納得頂ける購入希望者様と合意に至りましたら、売買に関する契約を取り交わします。
・購入者様から残代金の拝受
・売却にかかる必要経費のお支払い
・名義変更などの各種法的手続き
商号 | 株式会社オリーブハウス |
---|---|
代表者名 | 浅野 肇之 |
所在地 | 〒710-0253 岡山県倉敷市新倉敷駅前三丁目111番地1 |
TEL/FAX | 086-523-5005 / 086-523-5006 |
HP | https://www.olivehouse2019.com |
事業内容 | 不動産売買、不動産仲介、不動産賃貸業、ハウスクリーニング、リフォーム・リノベーション事業、空き家管理、お墓の管理、店舗開業支援事業 |
定休日 | 日曜日、祝日 |
取引銀行 | 笠岡信用組合、おかやま信用金庫 |
交通 | 山陽本線 新倉敷駅 徒歩5分 |
代表の浅野 肇之です。
ごあいさつ文
ホームページをご覧いただきありがとうございます。
弊社は倉敷市を中心に、不動産売買・仲介・賃貸・リフォーム・空き家管理など、住宅にまつわる事を全般的にサポートしてきました。
お客様とお話しをさせて頂く中で、不動産売却にお困りの方が多くいらっしゃる事に気がつきました。
「本当に売れるのかな?」「いくらぐらいで売れるのだろう?」「いますぐにでも売りたい!」など、不動産売却に関するお悩みを迅速に解決致します。
「売却するか迷っているけれども説明だけ聞いてみたい」等の小さな事でも構いません。ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。