「売る前にリフォームした方が、高く売れるのでしょうか」。査定のご相談で、よくいただく質問です。結論から言うと、多くの場合は大規模なリフォームをしてから売る必要はありません。ただし、最低限手を入れた方がいい所と、かけたお金が戻ってこない所があります。その線引きを整理します。
かけなくていい所：大きなリフォーム・設備の総入れ替え
キッチンや浴室を新品に入れ替える、間取りを変える、といった大きなリフォームは、費用が数百万円単位になりやすく、その分を売却価格にそのまま上乗せできるとは限りません。買う方にも好みがあるため、売主の選んだ設備が「好みと違う」となることもあります。
最低限やった方がいい所：清掃と片付け
費用対効果が一番高いのは、リフォームではなく清掃と残置物の整理です。室内が片付き、においがなく、水まわりが清潔な物件は、内覧での印象が大きく変わります。印象は価格交渉の場面でも効いてきます。
判断が分かれる所：傷みが目立つ部分の補修
床の大きな傷、壁紙の破れ、雨漏りの跡など、「不具合に見える部分」は、買う方に値引きの理由を与えやすいところです。全面リフォームではなく、気になる部分だけの補修で足りるケースも多いので、状態を見て判断します。
大切なのは「順番」
先にリフォーム業者へ相談するのではなく、先に「今の状態でいくらで売れるのか」を知ることが順番です。現況の査定額が分かれば、補修にいくらまでかける意味があるのかを数字で判断できます。
まとめ
売る前のリフォームは「やる・やらない」ではなく、「どこまでやるか」の判断です。オリーブハウスでは無料査定の際に、現況の価格だけでなく、手を入れた方がいい所・入れなくていい所もあわせてご説明します。倉敷市・玉島・浅口周辺で売却をお考えの方は、リフォームの見積もりを取る前に、まず査定からご相談ください。