家の売却を考え始めたとき、
「まず家の中を全部片付けないと査定してもらえない？」
「家具や荷物が残ったままでも相談できる？」
と悩む方は少なくありません。
結論からいうと、売却を相談する前に家の中を完璧に片付ける必要はありません。
まず不動産の状態を確認し、売却方法や今後の予定を整理してから、必要な片付けを考える方が進めやすい場合があります。
今回は、倉敷市で戸建てや実家の売却を検討している方に向けて、査定前と売却活動中の片付けについて解説します。
査定前に全部捨てる必要はない
家の査定では、建物の状態だけではなく、
・所在地
・土地の広さ
・建物の広さ
・築年数
・周辺環境
・道路との関係
・建物の維持状態
など、さまざまな条件を確認します。
家具や生活用品が残っているからといって、相談そのものができないわけではありません。
特に相続した実家では、長年使ってきた家具や家財道具が大量に残っていることがあります。
「全部片付けてから不動産会社へ連絡しよう」と考えているうちに、何か月も何年も経ってしまうケースもあります。
まずは現在の状態で相談し、その後の進め方を決めるという方法があります。
査定前に最低限やっておきたいこと
完全に片付ける必要はありませんが、可能であれば次のような準備をしておくと現地確認がしやすくなります。
・玄関から各部屋へ入れる通路を確保する
・床や壁が確認できる程度に物をまとめる
・重要な書類や貴重品を分けておく
・危険物や腐敗するものがあれば処分する
・建物に関する書類があればまとめておく
特に書類については、不動産に関係しそうなものを自己判断で捨てず、分からなければまとめて保管しておくと安心です。
内覧を始める段階では整理整頓が重要
実際に購入希望者が家を見る「内覧」が始まる段階では、査定時よりも整理整頓が重要になります。
室内に荷物が多すぎると、
・部屋の広さが分かりにくい
・収納部分を確認しにくい
・床や壁の状態が見えにくい
ことがあります。
すべて新品のようにする必要はありませんが、購入希望者が住宅の状態を確認しやすい環境にしておくことが大切です。
売却前に高額なリフォームをする必要はある？
「古い家だから、売る前にきれいにリフォームした方がいいのでは？」
と考える方もいます。
しかし、売却前に自己判断で大きな工事をすると、その費用を売却価格で回収できるとは限りません。
購入する方が自分の好みに合わせてリフォームしたいケースもあります。
そのため、大きな工事や解体を行う前には、不動産会社へ相談してから判断することをおすすめします。
相続した実家は片付けから始めなくてもいい
相続した実家の場合、
「家具が大量にある」
「何が必要な物か分からない」
「県外に住んでいて片付けに通えない」
ということも珍しくありません。
こうした場合でも、最初の目的は「全部片付けること」ではなく、今後その家をどうするか決めることです。
売却するのか、しばらく所有するのかによって、必要な作業も変わります。
まず現在の不動産の状態を把握し、方向性を決めてから片付けを進める方が無駄な作業を減らせます。
こんな場合は早めの相談を
次のような状況なら、片付けが終わるのを待たず相談してみましょう。
・相続した実家をそのままにしている
・県外に住んでいて片付けに行けない
・家具や家財が大量に残っている
・売るか残すかまだ決めていない
・古い家なので売れるか分からない
・解体するべきか迷っている
売却すると決めていない段階でも、査定価格を知ることで今後の判断材料になります。
よくある質問
Q．荷物が残った状態でも査定できますか？
家具や荷物が残っている状態でも、まず相談することはできます。現地の状況によって必要な対応を確認していきます。
Q．査定前に掃除をした方が価格は高くなりますか？
査定価格は掃除だけで決まるものではありません。土地・建物・立地・状態などを総合的に確認します。
Q．売る前に家を解体した方がいいですか？
建物の状態や土地の条件によって判断が異なります。解体すると元に戻せないため、先に査定や相談をしてから判断することをおすすめします。
まとめ｜まず査定・相談、その後に必要な片付けを
家を売るために、最初から家財を全部処分する必要はありません。
まず現在の状態を確認し、
「そのまま売却を進めるのか」
「片付けが必要なのか」
「修繕や解体を検討するのか」
を整理することが大切です。
株式会社オリーブハウスでは、倉敷市を中心に不動産売却・査定のご相談を受け付けています。
「荷物がたくさん残っているから相談しにくい」と思わず、現在の状態からお気軽にご相談ください。