「家がいくらで売れそうか知りたい」
そう思ったとき、最初の入口になるのが不動産査定です。
しかし査定を調べていると、
「机上査定」
「訪問査定」
という言葉を見かけて、どちらを頼めばよいのか迷う方もいるのではないでしょうか。
結論からいうと、
まだ売るか決めておらず、まず大まかな目安を知りたい場合と、具体的に売却を検討している場合では適した査定方法が異なります。
今回は、倉敷市で家や土地の売却を検討している方に向けて、机上査定と訪問査定の違いを分かりやすく解説します。
## 机上査定とは？
机上査定は、現地を訪問せず、
・所在地
・土地面積
・建物面積
・築年数
・周辺の取引状況
・現在販売されている物件
などの情報をもとに、おおよその価格を検討する方法です。
「まだ売るか決めていない」
「まず現在の価値を知りたい」
という段階では、最初の判断材料にしやすい方法です。
## 訪問査定とは？
訪問査定では、不動産会社が実際に現地を確認します。
戸建ての場合は、
・建物の状態
・リフォームや修繕状況
・日当たり
・道路との関係
・駐車場
・土地の形状
・周辺環境
など、資料だけでは分からない部分も確認します。
そのため、具体的に売却を考えている場合は、現地を確認したうえで売却計画を考えることが重要になります。
## 机上査定が向いているケース
例えば、
・転勤の可能性がある
・相続した実家を今後どうするか迷っている
・数年後に売るかもしれない
・住宅ローン残高と現在価値を比較したい
など、まだ方向性を決めていない段階です。
まず目安を把握してから、その後の選択肢を考える方法があります。
## 訪問査定が向いているケース
一方で、
・近いうちに売却したい
・住み替えを予定している
・相続した家を売却する方向で考えている
・古い家なので建物状態も見てほしい
・土地の形や道路状況が特殊
といった場合は、現地確認の重要性が高くなります。
特に戸建て住宅は、同じ築年数・同じ広さでも管理状態などが異なります。
## 査定価格は「売れることを保証する価格」ではない
注意したいのは、査定価格と実際の成約価格は必ずしも同じではないことです。
以前の記事でもご紹介したように、
「査定価格」
「売出価格」
「最終的な成約価格」
は、それぞれ意味が異なります。
査定額の数字だけを見るのではなく、
「なぜこの金額なのか」
という根拠を確認することが大切です。
## 最初から家をきれいにしておく必要はない
訪問査定と聞くと、
「片付けないと来てもらえない」
と思われる方もいます。
しかし、売却相談を始めるために家を完璧に片付けておく必要はありません。
家具や荷物が残っている場合でも、まず現在の状態を確認して、その後どのように進めるか考える方法があります。
特に相続した実家では、片付けだけでも大きな負担になることがあります。
## まだ売ると決めていなくても相談できる
査定を依頼したからといって、必ずすぐ売却しなければならないわけではありません。
例えば、
売る
貸す
しばらく所有する
空き家として管理する
など、選択肢を比較するために現在価値を知ることもできます。
大切なのは、分からない状態のまま長期間放置しないことです。
## まとめ｜現在の状況に合わせて査定方法を選ぶ
大まかな価値を知りたい段階なら、まず相談。
具体的に売却を検討する段階になれば、現地の状態も含めて確認する。
というように進めると分かりやすくなります。
株式会社オリーブハウスでは、倉敷市を中心に不動産売却・査定のご相談を受け付けています。
「まだ売るか決めていない」
「まずいくらくらいなのか知りたい」
「古い家でも見てもらえる？」
という段階でも、お気軽にご相談ください。